Всего несколько просчетов на старте превращают мечту в долгострой с бездонным бюджетом
Стройка без проекта
Начало работ без предварительной подготовки — путь к переплатам
— Игнорирование геологии и топосъемки. Результат — сюрпризы с фундаментом, незапланированные дренажи и подсыпки, которые кратно увеличивают смету
— Отсутствие генплана. Неправильное расположение дома относительно красных линий и границ участка может привести к предписаниям и необходимости сносить уже построенные объекты
Неправильный выбор и отсутствие контроля подрядчика
— Погоня за низкой ценой. Дешевизна на старте почти всегда оборачивается проблемами с качеством, срывом сроков и поиском новой бригады
— Оплата без актов. Выплата средств за невыполненные или не до конца закрытые объемы — путь к потере денег и рычагов влияния на исполнителя
— Игнорирование скрытых работ. Армирование фундамента, черновая кладка, узлы утепления — всё это скоро скроется под отделкой. Без промежуточной приемки невозможно быть уверенным в качестве и долговечности дома
Хаос на площадке. Отсутствие дисциплины
— Даже с лучшими материалами и проектом можно получить плачевный результат, если на стройке царит анархия
— Отсутствие графика работ. Приводит к простоям, авральным закупкам материалов по завышенным ценам и срыву всех дедлайнов. Планирование закупок и работ экономит до 20% бюджета
— Пренебрежение документацией. Акты скрытых работ — это не бюрократия, а единственное доказательство того, что технология соблюдена на невидимых глазу этапах
— Отсутствие видеоконтроля. Камеры на объекте не только дисциплинируют рабочих, но и существенно снижают процент краж материалов
Итог
— Грамотное планирование и системный контроль — основа успешной стройки
— Цена ошибки на любом из этих этапов — не просто нервы, а реальные деньги, которые утекают из бюджета
