Многие боятся сделок с переуступкой права аренды, потому что не понимают сам процесс. Разберёмся, что происходит на самом деле.
Как работает переуступка?
1. Покупатель, с которым заключается договор переуступки, становится новым арендатором на тех же условиях, на которых был продавец.
2. Продавец полностью передаёт свои права и больше не несёт никаких обязательств по участку.
3. Для оформления сделки заключается договор переуступки, который регистрируется в Росреестре.
Развеем миф о переуступке
Переуступка — это абсолютно законный процесс, подтверждённый:
• Решением Верховного суда
• Письмом Росреестра
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_342027/ab4458ee4af4833d6173a8701f0acb44807adb1d/
https://legalacts.ru/sud/kassatsionnoe-opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-administrativnym-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-17082022-n-18-kad22-28-k4/
https://docs.cntd.ru/document/351675496
В статье 22 пункт 9 Земельного кодекса РФ указано, что переуступка права аренды возможна, если участок находится в аренде более 5 лет и администрация уведомлена.
Важно! Росреестр не зарегистрирует договор переуступки, если в нём есть прямой запрет на уступку. Поэтому перед сделкой обязательно проверяйте договор аренды!
Как проходит регистрация сделки?
Для регистрации в Росреестре нужно:
• Подготовить пакет документов
• Приложить уведомление администрации
Если у администрации есть вопросы или возражения, можно сразу показать им официальные документы: письмо Росреестра и решение Верховного суда. Как правило, все вопросы решаются на этом этапе.
Какие риски у покупателя?
Покупатель ничем не рискует! Если администрация вдруг запрещает переуступку, она сразу подаёт заявление в Росреестр о приостановке сделки. В этом случае покупатель просто не потеряет деньги.
Альтернативные варианты
При оформлении аренды всегда нужно иметь план А, Б и С:
• План А – оформить переуступку
• План Б – построить дом и выкупить участок
• План С – найти инвестора для выкупа, составить инвестиционный договор и разделить прибыль после выкупа и продажи участка
• План Д – расторгнуть договор
Переуступка права аренды — это не риск, а возможность! Главное — грамотно подойти к процессу и заранее изучить условия договора.
Сколько можно заработать на переуступке можете прочитать в моем блоге в предыдущем посте.
Еще больше информации на моем телеграмм канале. Подписывайтесь https://t.me/ZemInvST
